Thị trường bất động sản năm 2014 vẫn còn nhiều thách thức

Đó là nhận định của ông Matthew Powell - Giám đốc Công ty bất động sản Savills Hà Nội tại buổi Tọa đàm trực tuyến với chủ đề: “Thị trường bất động sản năm 2014: Cơ hội từ chính sách” do Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức sáng 23/4 tại Hà Nội.

Hình ảnh tại buổi toạ đàm (Ảnh: K.D)

Theo ông Matthew Powell, thị trường bất động sản đang diễn biến theo chiều hướng: chạm đáy rồi phục hồi dần. Năm 2014 sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường. Sự phục hồi sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. Đối với phân khúc thương mại/cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với phân khúc nhà ở để bán, các sản phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có thể có sự cải thiện.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội lại có cái nhìn lạc khá lạc quan về thị trường này: Ông Cường cho rằng năm 2014 sẽ hứa hẹn thị trường được kế thừa đồng loạt các hệ thống về văn bản pháp luật để điều tiết thị trường bất động sản. Hiện trên thị trường Hà Nội, các cuộc chạy đua để phân phối thị trường nhà ở rất khốc liệt. Tốc độ giải ngân và khả năng thẩm thấu của phân khúc nhà ở giá rẻ trên dưới 20 triệu hiện trên thị trường không còn đủ lượng hàng mua. Kể cả phân khúc cao cấp có cơ sở hạ tầng tốt đều bán tốt. Dòng vốn FDI đổ vào 21,6 tỷ đô la. Chỉ số về chứng khoán có sự liên hệ mật thiết với bất động sản. Cuối 2012, chỉ số VN Index là 397,6 điểm nhưng hôm qua đã lên 569,87 điểm. Đây là sự tăng trưởng mà chúng ta kỳ vọng năm 2014 sẽ có đột phá.

Chung quan điểm đó, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CenGroup cũng ghi nhận, thị trường bất động sản đã có xu hướng chuyển biến từ cuối năm 2013. Đến năm nay, địa ốc đang dần tan băng và thiết lập một trật tự mới. Thị trường Hà Nội hiện chủ yếu là người mua thực. Nhóm cầu đầu tư dài hạn sẽ hạn chế tham gia thị trường do khả năng sinh lời khá thấp. Giá bất động sản Việt Nam hiện không quá cao thậm chí thấp hơn một số nước trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hong Kong (Trung Quốc), Myanmar…

Trên thực tế, qua số liệu về giao dịch cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đúng là đã có chuyển biến đáng nghi nhận, lượng giao dịch khá, trong đó có nhiều giao dịch ở các dự án có tồn kho, từ đó đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Giá nhà đang dần ổn định, có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của khách hàng vào thị trường. Nguồn cung hàng hóa nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay khá lớn và có nhiều sản phẩm nhà ở đã xây xong, sẵn sàng bàn giao cho khách hàng. Một số dự án tạm ngừng trước đây thì hiện nay đang được mở bán trở lại. So sánh số liệu tồn kho bất động sản đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá trị tồn kho bất động sản trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%). Lượng tồn kho căn hộ chung cư giảm khá nhiều, đặc biệt là chung cư có diện tích nhỏ.

Theo thông tin từ ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng: Vừa qua Bộ Xây dựng đã chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành có liên quan triển khai nghiên cứu, soạn thảo dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để trình Quốc hội xem xét, ban hành. Trong năm 2013, Bộ Xây dựng đã tổ chức tổng kết việc thi hành Luật Nhà ở năm 2005 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 tại 3 miền Bắc, Trung, Nam và đã tổ chức nghiên cứu, soạn thảo và lấy ý kiến đối với 02 dự thảo luật nêu trên theo đúng trình tự, thủ tục quy định. Nên thực tế, dù còn nhiều thách thức nhưng niềm tin của khách hàng đối với thị trường bất động sản đang dần được hồi phục, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, giá nhà có dấu hiệu chững lại, không giảm liên tiếp như năm ngoái, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Hy vọng, với sự vào cuộc tích cực của các Bộ, ngành có liên quan và các địa phương trong việc triển khai thực hiện Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ, thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở nói riêng trên địa bàn cả nước có phản ứng tích cực, cơ cấu nguồn cung nhà ở có sự điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường.

Theo Dangcongsan.vn