Phát triển nhà ở xã hội: Tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ

 - Nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, đầu tư phát triển nhà ở, đáp ứng nhu cầu cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và đối tượng hưởng chính sách, thời gian qua, ngành chức năng tỉnh đã tích cực triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã hội.

Cán bộ đơn vị thi công kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy tại toà nhà GP2, dự án nhà ở xã hội số 2 TP.Lạng Sơn

Thực hiện Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” (đề án 338), UBND tỉnh ban hành văn bản số 529/UBND-KT ngày 5/5/2023 về triển khai thực hiện đề án 338.

Cùng đó, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2212/QĐ-UBND ngày 26/12/2023 về chương trình phát triển nhà ở tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045. Trong đó, xác định nhu cầu nhà ở của nhóm đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021 - 2025 là trên 35.000 người, giai đoạn 2026 – 2030 là trên 57.000 người.

"Với nhu cầu về nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, người có thu nhập thấp ngày càng lớn, thời gian qua, huyện luôn quan tâm phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn. Theo đó, hiện nay huyện đã bố trí quy hoạch 1 vị trí nhà ở xã hội quy mô khoảng 2,5 ha tại khu Na Đâu, thị trấn Hữu Lũng. Đồng thời, UBND huyện đang tổ chức lập đồ án quy hoạch chi tiết đối với 3 khu dân cư (Đồng Gia, Hồ Sơn 2, Hồ Sơn 1), trong đó sẽ bố trí các quỹ đất nhà ở xã hội trong mỗi dự án. Ngoài ra, trên cơ sở Quy hoạch tỉnh Lạng Sơn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050, UBND huyện đang phối hợp với Sở Xây dựng tổ chức lập quy hoạch chung xây dựng Khu công nghiệp – Đô thị - Dịch vụ Hữu Lũng, tỉ lệ 1/5.000, quy mô 4.900 ha, dự kiến sẽ bố trí đầy đủ quỹ đất để phát triển nhu cầu nhà ở, bao gồm cả nhà ở xã hội. Qua đó, giúp người có thu nhập thấp, đối tượng chính sách được cải thiện về nhà ở, ổn định cuộc sống."

Để cụ thể hóa mục tiêu chương trình phát triển nhà ở hiệu quả, UBND tỉnh đã phê duyệt đề cương và dự toán kinh phí xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2021- 2025 và năm 2024 tại Quyết định số 243/QĐ-UBND ngày 1/2/2024.

Về triển khai dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, từ năm 2021, liên danh Công ty Cổ phần NNP và Công ty Cổ phần CDC Hà Nội được UBND tỉnh lựa chọn là nhà đầu tư (NĐT) dự án nhà ở xã hội số 2 thành phố Lạng Sơn (TP.Lạng Sơn). Theo đó, dự án có diện tích sử dụng đất gần 1,85 ha tại phường Đông Kinh; quy mô xây dựng 4 tòa nhà chung cư 18 tầng (GP1, GP2, GP3 và GP4) và 41 căn nhà ở liền kề, tổng diện tích sàn xây dựng gần 1 ha; tổng mức đầu tư dự án hơn 700 tỷ đồng.

"Cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ là chương trình rất thiết thực, ý nghĩa với lãi suất ưu đãi. Nguồn vốn từ chương trình đã giúp nhiều gia đình chính sách, người lao động thu nhập thấp có điều kiện mua nhà ở xã hội hoặc xây mới, sửa chữa nhà, giúp các gia đình an cư, lạc nghiệp. Đến nay, dư nợ của chương trình đạt 299 tỷ đồng với 722 hộ vay. Trong đó, dư nợ cho vay mua nhà ở xã hội đạt 80,5 tỷ đồng với 196 hộ vay. Để đảm bảo vốn đến đúng đối tượng, đúng mục đích, Chi nhánh NHCSXH tỉnh đã phối hợp với các tổ chức chính trị - xã hội thực hiện tốt công tác bình xét cho vay, đảm bảo nguyên tắc dân chủ, công khai. Thời gian tới, ngân hàng tiếp tục chỉ đạo phòng giao dịch các huyện phối hợp với các tổ chức hội tuyên truyền sâu rộng chương trình đến người dân. Đồng thời khảo sát nhu cầu vay vốn, từ đó tổng hợp, xây dựng kế hoạch vốn gửi trung ương và tham mưu cho UBND tỉnh bố trí nguồn vốn ngân sách đáp ứng nhu cầu của người dân."

Đến nay, dự án đã được NĐT triển khai thi công theo đúng quy định, khối lượng giá trị hoàn thành ước đạt khoảng 65% theo hợp đồng ký kết. Nhiều hạng mục của dự án đã thi công xong như khu nhà thấp tầng gồm 41 căn, các tuyến đường giao thông nội bộ và hạ tầng kỹ thuật khác trong phạm vi khu nhà thấp tầng. Tại khu nhà cao tầng, tòa nhà GP1 (212 căn) được NĐT đưa vào sử dụng từ tháng 9/2023; tòa nhà GP2 được bàn giao, khánh thành cuối tháng 3/2024; tòa nhà GP3 đang thi công đến sàn tầng 3. Riêng tòa nhà GP4 chưa đầu tư xây dựng do vướng mặt bằng.

Anh Nguyễn Đức Sơn, thị trấn Na Dương, huyện Lộc Bình cho biết: Được người quen giới thiệu về dự án nhà ở xã hội, gia đình tôi đã vay vốn chương trình cho vay mua nhà ở xã hội tại Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) tỉnh mua 1 căn hộ tại toà nhà GP1. Căn hộ có diện tích mặt sàn gần 70 m2. Từ tháng 9/2023, gia đình tôi dọn vào căn hộ ở ổn định đến nay. Việc mua được nhà ở xã hội đã giúp gia đình tôi yên tâm công tác, học tập.

Bên cạnh kết quả đạt được, tại dự án nhà ở xã hội số 2 TP.Lạng Sơn hiện đang gặp vướng mắc ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án.

Ông Phạm Xuân Chung, Trưởng Ban quản lý Dự án nhà ở xã hội số 2 TP.Lạng Sơn cho biết: Hiện còn hơn 5.300 m2 đất tại dự án chưa được UBND thành phố bàn giao cho NĐT, trong đó khoảng 2.347 m2 chưa giải phóng được mặt bằng. Cùng với đó, việc chậm hoàn thành các tuyến đường ngoại vi thuộc dự án xây dựng các tuyến đường đối ngoại giáp nhà ở xã hội số 2 và hạ tầng kỹ thuật khu dân cư liền kề do UBND thành phố làm chủ đầu tư dẫn tới chưa khớp nối được hạ tầng xung quanh dự án. Điều này làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án và tiến độ nghiệm thu các toà nhà sau khi hoàn thành xây dựng... Ngoài ra, hiện nay tại dự án cũng đang còn vướng về cơ chế thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã được miễn tiền sử dụng đất tại dự án nhà ở xã hội.

Để tháo gỡ vướng mắc tại dự án nhà ở xã hội số 2 TP.Lạng Sơn, Sở Xây dựng đã tham mưu cho UBND tỉnh xin ý kiến các bộ, ngành trung ương về cơ chế thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã được miễn tiền sử dụng đất tại dự án nhà ở xã hội; tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo UBND thành phố khẩn trương thực hiện công tác giải phóng mặt bằng bàn giao phần diện tích đất còn lại cho NĐT; đẩy nhanh tiến độ thi công dự án xây dựng các tuyến đường đối ngoại giáp nhà ở xã hội số 2 và hạ tầng kỹ thuật khu dân cư liền kề. Đồng thời, sở triển khai kêu gọi các NĐT tham gia thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội độc lập và bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho giai đoạn 2025-2030.

Được biết, mục tiêu đến năm 2030, toàn tỉnh phấn đấu hoàn thành 3.000 căn nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2021- 2025 hoàn thành 1.500 căn và giai đoạn 2025- 2030 hoàn thành 1.500 căn.

Ông Hà Minh Anh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết: Thời gian tới, sở tiếp tục tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành liên quan, UBND các huyện, thành phố tập trung xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2021- 2025 và năm 2024; xây dựng kế hoạch cụ thể việc đầu tư các dự án nhà ở xã hội theo từng năm và theo từng giai đoạn từ nay đến năm 2030; tiếp tục đôn đốc NĐT các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án này theo tiến độ được phê duyệt. Trường hợp NĐT không thực hiện, sở tham mưu UBND tỉnh thu hồi quỹ đất để lựa chọn giao cho các NĐT khác.

Ngoài ra, sở chỉ đạo các NĐT dự án trên địa bàn nâng cao chất lượng nhà ở xã hội, đảm bảo chất lượng tương đương với nhà ở thương mại; tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm trong phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn.

Có thể thấy, việc đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội đã giúp người có thu nhập thấp, công nhân, đối tượng chính sách có cơ hội tiếp cận và cải thiện về nhà ở, từ đó yên tâm lao động, ổn định cuộc sống.