Nỗ lực hoàn thành việc xây dựng bảng giá đất

LSO-Giá đất luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt trong những năm gần đây, khi những quy định về bảng giá, khung giá và giá đất cụ thể hơn thì vấn đề này lại càng “nóng” hơn bao giờ hết.

Tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XIII đã thông qua Luật Đất đai năm 2013, có hiệu lực từ ngày 1/7/2014. Theo đó, tại khoản 1, điều 114, Luật Đất đai năm 2013 quy định: UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xây dựng, ban hành bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần, công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ. Cùng với các tỉnh, thành trong cả nước, Lạng Sơn cũng đã nỗ lực hoàn thành việc xây dựng bảng giá đất trên địa bàn tỉnh (giai đoạn 2015- 2019).

Đoàn viên thanh niên thành phố Lạng Sơn ra quân tuyên truyền Luật Đất đai 2013

Theo ông Hồ Tiến Thiệu, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), nguyên tắc xây dựng bảng giá đất trên địa bàn tỉnh phải phù hợp với khung giá đất do Chính phủ quy định, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, từng bước tiếp cận với giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường và cơ bản ổn định so với giá đất năm 2014, không tăng đột biến giữa các vùng, khu vực và vị trí. Đối với giá đất giáp ranh với các tỉnh giáp ranh, Sở TN&MT đã chủ động thống nhất với Sở TN&MT của các tỉnh để tham khảo, thống nhất về giá đất giáp ranh theo quy định.

Mục đích của việc xây dựng giá đất để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Tính thuế sử dụng đất, phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Từ mục đích trên, Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn được xây dựng gồm 8 bảng giá các loại đất; các bước thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và dựa trên cơ sở điều tra, khảo sát giá đất chuyển nhượng trên thị trường tại cấp xã, mức độ đầu tư hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, khả năng sinh lời… Qua khảo sát cho thấy đã nhận được sự đồng tình của hầu hết các hộ dân ở khu vực có điều chỉnh tăng giá đất. Giá đất tại một số đoạn đường, đường phố, khu vực dân cư đã được điều chỉnh cho hợp lý, bảo đảm có sự phù hợp giữa giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường với giá đất do Nhà nước quy định, có tính đến sự tác động nhất định của quá trình phát triển kinh tế- xã hội trong 5 năm (từ 2015-2019).

Đi dọc tuyến đường Trần Đăng Ninh (thành phố Lạng Sơn), chúng tôi gặp ông Hoàng Văn Tiến, chủ nhà cho cửa hàng Hà Đức thuê kinh doanh điện thoại di động. Ông cho biết nhà ông ở vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh nên cùng với việc quan tâm đến các giao dịch chuyển nhượng đất đai, ông còn thường xuyên chú ý tới bảng giá đất do tỉnh xây dựng hàng năm. Ông Tiến chia sẻ: “Được biết năm 2015 giá đất khu vực này quy định là 25 triệu đồng/m2, đây là giá đất cao nhất trong bảng giá đất ở và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị. Mức giá này tôi thấy cơ bản phù hợp với vị trí đất và tình hình phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh”.

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn đã được HĐND tỉnh khóa XV, kỳ họp thứ mười vừa thông qua và áp dụng thực hiện từ ngày 1/1/2015. Trong đó, có nội dung khác quan trọng so với bảng giá đất những năm trước là không áp dụng cho tính toán bồi thường giải phóng mặt bằng. Do vậy, từ đây sẽ khắc phục được tình trạng thắc mắc, khiếu kiện của người bị thu hồi đất đối với bảng giá đất. Về mức giá đất có sự điều chỉnh tăng và bổ sung một số mức giá; điều chỉnh một số đường, đoạn đường phố với bảng giá đất ở và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất ở và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị cho sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường; xây dựng mức giá mới cho đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn và đô thị, mức giá tính bằng 80% giá đất ở cùng vị trí. Cụ thể, đối với nhóm đất nông nghiệp có các loại đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản điều chỉnh tăng 10.000 đồng/m2 (so với giá đất năm 2014). Đối với nhóm đất phi nông nghiệp, trên địa bàn thành phố Lạng Sơn (bảng giá đất ở và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị) đường loại I điều chỉnh tăng giá 58 đoạn, mức tăng từ 400.000 đồng- 11.000.000 đồng/m2 (mức giá cao nhất của đoạn đường loại I, vị trí 1 là 25.000.000 đồng/m2, đạt 62,5% khung giá đất); xây dựng mới giá đất 1 đoạn đường trong Khu đô thị Phú Lộc IV (đường 31m, mức giá 6.400.000 đồng/m2)

Ông Thiệu nhấn mạnh: Trong quá trình xây dựng phương án giá đất trên địa bàn tỉnh, chúng tôi đã thu thập thông tin cẩn trọng, lấy ý kiến tham gia từ cơ sở khi thực hiện giá đất năm 2014, có sự tham vấn của các sở, ngành có liên quan và có ý kiến thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh. Từ đó, Sở TN&MT đã tiếp thu, hoàn thiện giá đất trên địa bàn tỉnh cho phù hợp với điều kiện thực tế của tỉnh. Qua đây, tạo điều kiện tốt cho môi trường đầu tư và việc thực hiện các chính sách về đất đai trên địa bàn tỉnh trong giai đoạn 2015 – 2019.

XUÂN HƯƠNG