Nhanh chóng hình thành Trung tâm thương mại Phong Ðiền

Lễ khởi công Trung tâm thương mại Phong Điền Phát biểu ý kiến chỉ đạo tại lễ khởi công xây dựng Trung tâm thương mại huyện Phong Điền, đồng chí Trần Thanh Mẫn, Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ khẳng định, Trung tâm thương mại Phong Điền là công trình lớn nhất của huyện Phong Điền từ trước tới nay, có ý nghĩa chính trị, kinh tế, xã hội quan trọng.Việc đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại Phong Điền nhằm mục tiêu giảm tỷ trọng nông nghiệp và nâng tỷ lệ dịch vụ, thương mại, quy hoạch Phong Điền thành khu đô thị hành chính mới.Huyện Phong Điền thành lập năm 2004, có vị trí gần trung tâm thành phố Cần Thơ. Theo tinh thần Nghị quyết 45 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển thành phố Cần Thơ trong thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa và theo quy hoạch chung của thành phố Cần Thơ, Phong Điền được xác định là vùng đô thị sinh thái miệt vườn phía tây thành phố - hiện đại nhưng vẫn mang dáng dấp của miền quê sông nước hữu tình - 'lá phổi xanh'...

Việc đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại Phong Điền nhằm mục tiêu giảm tỷ trọng nông nghiệp và nâng tỷ lệ dịch vụ, thương mại, quy hoạch Phong Điền thành khu đô thị hành chính mới.

Huyện Phong Điền thành lập năm 2004, có vị trí gần trung tâm thành phố Cần Thơ. Theo tinh thần Nghị quyết 45 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển thành phố Cần Thơ trong thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa và theo quy hoạch chung của thành phố Cần Thơ, Phong Điền được xác định là vùng đô thị sinh thái miệt vườn phía tây thành phố – hiện đại nhưng vẫn mang dáng dấp của miền quê sông nước hữu tình – 'lá phổi xanh' của thành phố Cần Thơ. Hơn sáu năm qua, nhiều dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, khu dân cư, thương mại – dịch vụ – du lịch đã được triển khai thực hiện, đáp ứng nhu cầu phát triển, đẩy nhanh quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế – xã hội, hướng tới mục tiêu công nghiệp hóa, hiện đại hóa và trở thành quận nội thành của thành phố trong tương lai.

Hoạt động thương mại – dịch vụ – du lịch được coi là một mũi nhọn ở Phong Điền với nhiều mô hình đa dạng. Từng bước hình thành các trung tâm thương mại, các điểm du lịch sinh thái và khu nghỉ dưỡng, trên địa bàn huyện có 1.555 cơ sở thương mại – dịch vụ, tăng 95 cơ sở so với đầu năm, giải quyết việc làm cho 3.562 lao động. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ của huyện là 625 tỷ đồng, đạt 104,17% so với kế hoạch và tăng 37,36% so với năm 2006, tạo công ăn việc làm cho hàng nghìn lao động và tăng thu nhập đáng kể. Các ngân hàng thương mại phát huy hiệu quả tối đa trong công tác cho vay vốn, tạo điều kiện để phát triển sản xuất, kinh doanh.

Phong Điền có những di tích nổi tiếng như: Di tích văn hóa Óc Eo tại Bưng đá nổi-Lung cột cầu ở xã Nhơn Nghĩa; di tích lịch sử cách mạng Giàn Dừa, điểm tập kết, điểm dừng chân và là căn cứ của quân giải phóng miền Nam. Hiện nay, Đảng bộ và chính quyền thành phố Cần Thơ quy hoạch di tích lịch sử cách mạng Vòng Cung trên diện tích khoảng 30ha. Mảnh đất Phong Điền trù phú, có vị trí địa lý rất thuận lợi để giao thương, buôn bán. Về đường thủy có sông Cần Thơ rộng lớn chở đầy phù sa vun đắp cho vườn cây trái Phong Điền xanh tươi. Có một chợ nổi, hàng nghìn tàu thuyền mua bán tấp nập, với lòng sông rộng, sâu, sà-lan hơn 1.000 tấn qua lại dễ dàng, tạo khung cảnh náo nhiệt của dòng sông từ lúc trời mờ sáng. Về đường bộ, hướng đông bắc có lộ Vòng Cung (Tỉnh lộ 923) và lộ Nguyễn Văn Cừ nối dài, hai tuyến lộ trên xuyên ngang khu Trung tâm thương mại Phong Điền gắn liền thị trấn Phong Điền và thành phố Cần Thơ gần nhau hơn; hướng đông nam: Có năm tuyến lộ từ Trung tâm thương mại liên thông với lộ Bốn Tổng – Một Ngàn đi Hậu Giang và Kiên Giang tạo cho Phong Điền trở thành một Trung tâm thương mại lớn có nhiều tiềm năng phát triển, là một chợ đầu mối giao thương hàng hóa, là cửa ngõ hướng tây nam của thành phố Cần Thơ, là trung tâm du lịch xanh của thành phố.

Chuyện sạt lở đất là vấn đề thời sự tại huyện Phong Điền, gây lãng phí, thiệt hại đến đất đai, tài sản, cầu, đường và tính mạng người dân, ảnh hưởng không nhỏ đến chính sách thu hút đầu tư, cũng như quy hoạch phát triển kinh tế-xã hội của đơn vị hành chính cấp quận. Những năm gần đây, liên tục những vụ sạt lở móc hàm ếch đất đai ven lộ Vòng Cung. Công tác di dời hộ dân khỏi khu vực nguy hiểm và bố trí đất tái định cư, ổn định cuộc sống cho họ luôn bị động. Tình trạng sạt đoạn bờ kè chợ Phong Điền cảnh báo đến sự phát triển thương mại và dịch vụ tại địa bàn này. Dự án Khu Trung tâm thương mại Phong Điền đã được huyện đưa ra đấu giá nhiều lần nhưng các nhà đầu tư không mặn mà lắm. Huyện Phong Điền hiện vẫn còn ba xã ngăn cách với thị trấn bởi kênh rạch chằng chịt, chưa thuận tiện cho quản lý hành chính và đi lại của người dân địa phương. Đến nay, Phong Điền còn gặp không ít khó khăn về kinh phí phát triển cơ sở hạ tầng cho những xã có diện tích tự nhiên rộng lớn và dân số đông, nhất là kinh phí xây dựng các điểm nhấn về du lịch, thương mại.

Trung tâm thương mại huyện Phong Điền là một điểm nhấn để nâng tầm từ cấp huyện lên cấp quận trong tương lai. Trong khi ngân sách còn hạn chế, tổng mức đầu tư rất lớn, nên từ năm 2005 đến nay, Trung tâm thương mại huyện Phong Điền chưa được triển khai xây dựng các hạng mục chính. Trước những khó khăn trên, UBND thành phố thống nhất chủ trương với hình thức 'xã hội hóa trong đầu tư xây dựng' bằng cách bán đấu giá quyền sử dụng đất để nhà đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại theo quy hoạch được duyệt. Theo đó, nhà đầu tư sẽ xây dựng toàn bộ cơ sở hạ tầng sau đó giao cho chính quyền địa phương quản lý, để hình thành một trung tâm thương mại cấp quận trong tương lai, góp phần cùng thành phố Cần Thơ thực hiện thắng lợi Nghị quyết 45 của Bộ Chính trị. Dự án này có tổng diện tích 34,9ha, tỷ lệ đất ở đô thị chiếm 34,56%, trong đó đất ở chia lô diện tích là 120.910m2, chiếm tỷ lệ 34,56% toàn dự án, tổng số có 1.231 nền, trong đó đất nền nhà phố liền kề loại A là 434 nền; đất nền nhà phố liền kề loại B có 138 nền; đất nền nhà phố liền kề loại C có 635 nền; đất nền nhà biệt thự có 24 nền. Nhà đầu tư giành ra 414 nền nhà bố trí tái định cư cho các hộ dân theo giá quy định.

Chọn lọc những giải pháp tối ưu về tài chính, phương tiện, kỹ thuật, vượt qua những khó khăn trong thời kỳ suy giảm kinh tế, Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại 279 và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Hiệp Thuận tham gia đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư thương mại huyện Phong Điền do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản trực thuộc Sở Tư pháp thành phố Cần Thơ tổ chức bán đấu giá và được UBND huyện Phong Điền phê duyệt công nhận đơn vị trúng giá vào ngày 16-12-2009. Tiếp đó, ngày 3-2-2010, Liên danh này khởi công xây dựng Trung tâm thương mại huyện Phong Điền thời gian thực hiện là sáu năm kể từ năm 2010 đến năm 2015.

Do nhu cầu bức thiết, việc bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng sạt lở cầu Trà Niền và trước đó là kè chợ Phong Điền nên nhà đầu tư đã nhanh chóng triển khai dự án, đặc biệt là việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật để sớm có nền phục vụ tái định cư cho các hộ dân theo tinh thần Công văn chỉ đạo của UBND thành phố số 978/UBND-KT ngày 10-3-2010 nhằm giúp các hộ dân có chỗ ở, ổn định cuộc sống. Trong quá trình thực hiện dự án, mặc dù tình hình kinh tế-xã hội khó khăn, lạm phát, ngân hàng thắt chặt tín dụng, nhưng các nhà đầu tư vẫn thể hiện được trách nhiệm của mình như nộp tiền trúng đấu giá theo quy định, lập hồ sơ pháp lý của dự án, triển khai xây dựng đồng bộ cơ sở hạ tầng, phân lô nền hoàn chỉnh để hoàn thành nhiệm vụ chung của thành phố và huyện, quyết tâm thực hiện dự án cơ bản xây dựng xong cơ sở hạ tầng trong năm đầu tiên. Tính đến thời điểm hiện nay, nhà đầu tư đã thực hiện hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng khoảng 80% tổng diện tích được bàn giao theo quy hoạch, đã hoàn thành để bàn giao 414 nền tái định cư cho các hộ dân. Theo Quyết định trúng đấu giá số 5576/QĐ-UBND giá đất thô là 680.060 đ/m2 và đã xây dựng chợ, nhà phố. Hiện nay, Công ty 279 đã có sẵn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSD) các lô đất được bán và đang hoàn thiện các thủ tục chuyển nhượng và cấp giấy CNQSD đất cho các khách hàng đã mua nền và nhà, đồng thời đang triển khai việc bán nền và nhà tiếp theo. Nếu khách hàng nào đến mua sẽ được Công ty cấp giấy CNQSD đất ngay sau khi hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng.

Đại diện Công ty 279, chủ đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại Phong Điền Trần Văn Thoài cho biết: Để giao được 414 nền tái định cư cùng một lúc, nhà đầu tư phải trả tiền trúng đấu giá đất, phải đầu tư toàn bộ cơ sở hạ tầng, hầu hết nền tái định cư là những vị trí đẹp được bố trí rải rác đều trong dự án. Có lô chỉ có bảy nền nhưng nhà đầu tư phải làm hết con đường, tổng số tiền đầu tư hạ tầng kỹ thuật tái định cư hơn 100 tỷ đồng, đồng thời phải đầu tư thêm hạ tầng kỹ thuật để đồng bộ với các trục đường tái định cư. Phần đất nền nhà đầu tư được bán thì nằm phía sau, hiện tại không bán được, gặp rất nhiều khó khăn. Do chính quyền địa phương giao đất không đúng tiến độ theo phương án bán đấu giá, cộng với lãi suất ngân hàng tăng trong năm 2011 làm ảnh hưởng lớn đến kế hoạch kinh doanh và lợi ích của công ty. Một vấn đề khác là công tác giải tỏa, thu hồi đất tại các vị trí sinh lợi của dự án triển khai chậm, làm ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ thực hiện dự án. Những vị trí đẹp để đầu tư sinh lợi khai thác và thu hồi vốn theo kế hoạch của công ty, cụ thể là Trung tâm thương mại, chợ, nhà phố chưa được bàn giao… làm phá vỡ kế hoạch thu hồi vốn gây nhiều thiệt hại cho nhà đầu tư. Ngoài ra, kế hoạch kinh doanh của nhà đầu tư triển khai khu chợ để di dời chợ vào trung tâm thương mại và bán nhà thô tại trung tâm này để thu hồi vốn và sinh lợi, nhưng khi thực hiện chúng tôi bị vỡ kế hoạch. Phần đất có giá trị cao nằm trên các trục đường lớn hầu hết là bố trí tái định cư, phần đất còn lại nhà đầu tư bán được nằm phía trong và không có đường kết nối với trung tâm thương mại, chỉ có hai đầu đường tạm. Nên chăng, việc di dời, giải tỏa, đền bù, giao mặt bằng cho nhà đầu tư thông qua Trung tâm quỹ đất, phía nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn trả lại các chi phí nêu trên. Nhờ vậy, tiến độ triển khai dự án sẽ nhanh hơn và hoàn thành đúng thời hạn.

Chủ tịch UBND huyện Phong Điền Lê Bá Phước cho biết, chính quyền huyện luôn tạo điều kiện giúp đỡ nhà đầu tư triển khai nhanh dự án Trung tâm thương mại Phong Điền. Trước mắt, đó là việc trực tiếp giúp nhà đầu tư về các thủ tục hành chính hoàn chỉnh việc xây dựng cơ sở hạ tầng, bao gồm việc lắp đặt đường dây điện hạ thế và hệ thống cấp, thoát nước tại khu nền tái định cư, nhằm sớm nghiệm thu và giao nền nhà cho 414 hộ dân tại địa phương. Kế tiếp, UBND huyện đề xuất UBND thành phố Cần Thơ có kế hoạch bố trí vốn, di dời, giải tỏa khu đất cặp tỉnh lộ 923 khoảng 4,1ha thuộc quy hoạch xây dựng của dự án Trung tâm thương mại. Những công việc này sớm triển khai sẽ tạo được vẻ thoáng đãng, năng động và quy mô hoành tráng của dự án Trung tâm thương mại Phong Điền trong tổng thể quy hoạch quận đô thị sinh thái sông nước, miệt vườn, nâng cao khả năng sinh lợi cho các khu đất mặt tiền, tạo cơ hội gia tăng thu nhập cho các hộ dân thuộc diện tái định cư.

Các hạng mục thành phần của Dự án Trung tâm thương mại Phong Điền

– Đất hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông – cây xanh chiếm tỷ lệ 48,8%.

Trong đó có 27 trục lộ được bố trí dọc theo các lô đất, được phân theo các trục đường.

– Đất ở chia lô diện tích là 120.910 m2, chiểm tỷ lệ 34,56% toàn dự án, tổng số có 1.231 nền, trong đó đất nền nhà phố liền kề loại A là 434 nền; đất nền nhà phố liền kề loại B có 138 nền; đất nền nhà phố liền kề loại C có 635 nền; đất nền nhà biệt thự có 24 nền. Nhà đầu tư dành ra 414 nền nhà bố trí tái định cư cho các hộ dân theo giá quy định.

– Chợ Trung tâm thương mại:

Quy mô 1 trệt 3 lầu, diện tích xây dựng là 5.863 m2.

– Nhà hàng – khách sạn:

Quy mô 1 trệt 3 lầu, diện tích xây dựng là 4.662 m2.

– Công trình đa chức năng:

Quy mô 1 trệt 3 lầu, diện tích xây dựng là 10.454 m2.

– Trạm xăng:

Quy mô xây dựng 1 trệt 1 lầu, diện tích xây dựng; 2.387 m2.

– Đất công trình giáo dục, có diện tích là: 8.898 m2.

Theo Nhandan