Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản: Nhiều bất cập cần sửa đổi

Ngày 23/5/2013, Bộ Xây dựng đã tổ chức Hội nghị tổng kết thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị quyết số 19/2008/QH12 khu vực phía Bắc. Các ý kiến tại Hội nghị đều cho rằng: luật vẫn còn nhiều tồn tại, bất cập cần tiến hành nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp hơn với thực tế….

Ngày 23/5/2013, Bộ Xây dựng đã tổ chức Hội nghị tổng kết thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị quyết số 19/2008/QH12 khu vực phía Bắc. Các ý kiến tại Hội nghị đều cho rằng: luật vẫn còn nhiều tồn tại, bất cập cần tiến hành nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp hơn với thực tế….

Phát biểu tại Hội nghị, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng, quá trình thực thi 2 Luật nêu trên đã không thể hiện rõ vai trò của Nhà nước trong việc tạo điều kiện có nhà ở cho người dân. Vấn đề về nhà ở đã được Nhà nước, Chính phủ, người dân cũng như doanh nghiệp quan tâm từ nhiều năm nay, nhưng làm thế nào để nó toàn diện thì phải hoàn thiện nó. Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh, trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, các quy định về phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) còn bất cập, gây khó khăn cho người dân cũng như các chủ đầu tư: quy định không được bán, không được mua, quy định về số tầng cao… Ngoài ra, nhiều quy định nội dung trong 2 Luật còn nhiều chồng chéo. Luật hiện hành chưa đưa ra khung pháp lý, làm hạn chế nguồn tín dụng cho thị trường; chưa mở rộng đối tượng là người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam…Vì vậy, Bộ trưởng khẳng định, sau khi dự thảo lần 1, Bộ sẽ trình sửa đổi, bổ sung 2 luật này trước Thường vụ Quốc hội cũng như các đại biểu quốc hội vào khoảng kỳ họp quốc hội thứ nhất năm 2015.

Liên quan tới vấn đề thủ tục, quy định về quản lý, phát triển NƠXH, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho biết, trong nội dung sửa đổi sắp tới, dự kiến sẽ mở rộng các khái niệm. Điển hình, khái niệm về NƠXH sẽ được hiểu là bất cứ loại nhà ở nào có hỗ trợ của Nhà nước. Ngoài ra, những đối tượng từ trước vốn nằm ngoài 2 đạo luật này như khu công nghiệp, cụm công nghiệp …cũng sẽ được bổ sung vào khung quản lý. Đáng chú ý nhất trong các nội dung đề xuất sửa đổi, bổ sung, là quan điểm Luật Nhà ở sửa đổi dự kiến sẽ bỏ các quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (GCNQSHNO), thay vào đó bổ sung các quy định liên quan đến công nhận QSHNƠ. Đồng thời, một nội dung khác cũng nhận được quan tâm lớn là bổ sung quy định yêu cầu UBND tỉnh phải lập kế hoạch phát triển hàng năm, năm năm cũng như dài hạn để tránh hiện tượng đầu tư tràn lan, không theo quy hoạch, mất cân đối cung – cầu nhà ở…

Về phía các doanh nghiệp, đại diện Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội cũng nêu rõ sự chồng chéo giữa Luật kinh doanh BĐS với Luật Đầu tư và Luật Đấu thầu; sự bất cập giữa Luật kinh doanh BĐS với Luật Nhà ở…Tổng công ty Vinaconex thì cho rằng: Các quy định về nhà ở xã hội còn chưa rõ; cơ chế, chính sách ưu đãi cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội còn hạn chế…

Trước các ý kiến đưa ra, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định: Ban soạn thảo và Tổ biên tập 2 Dự án Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) sẽ tiếp thu, nghiên cứu các đề xuất, ý kiến, làm cơ sở để xây dựng dự thảo Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi)- dự kiến sẽ trình quốc hội vào đầu năm 2014.

Theo Dangcongsan