Kinh nghiệm mua nhà cần nắm rõ trước khi xuống tiền mua

Thứ 5, 22/06/2023 | 09:54:00 [(GMT +7)] A A

Mua nhà là một loại tài sản mang giá trị cao, hầu hết người mua chọn đặt niềm tin vào tiềm năng về giá trong tương lai, dù mục đích mua chỉ để ở. Vì không ai có thể chắc chắn họ sẽ không mua bán nhà sau này và chắc hẳn không ai muốn bán lỗ. Người mua nhà lần đầu lại càng cần thận trọng hơn khi quyết định xuống tiền, bởi vẫn còn thiếu hiểu biết về thị trường cũng như kinh nghiệm trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý và tài chính.

Dưới đây là những kinh nghiệm mua nhà đơn giản được đúc kết từ thực tế sẽ giúp bạn có những quyết định sáng suốt, làm chủ quá trình sở hữu ngôi nhà mơ ước của mình.

Hãy kiểm tra rõ tính pháp lý của căn nhà

Khi tiến hành giao dịch mua bán một tài sản quan trọng như nhà cửa, việc cẩn thận không bao giờ là thừa. Trước khi đưa ra quyết định thanh toán, hãy kiểm tra lại một lần nữa các thông tin pháp lý liên quan đến căn nhà.

Xác minh kỹ tính pháp lý của căn nhà để tránh các rắc rối về sau

Trong trường hợp người mua từ tài sản nhà chuyển nhượng, người bán cần cung cấp những giấy tờ sau đây để người mua có thể xác nhận các căn cứ pháp lý và đánh giá rủi ro nếu có: Sổ đỏ (bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, nếu có) và Tờ khai lệ phí trước bạ.

Trong trường hợp mua nhà từ một dự án cao tầng, cần phải có hiểu biết rõ về việc mình đang mua bất động sản đang được hình thành trong tương lai hay đã hoàn thiện sẵn có. Điều quan trọng là cần biết dự án mà mình đang mua đang trong giai đoạn xây dựng, hoàn thiện hay sẽ sớm bàn giao. Mỗi loại bất động sản sẽ có các quy định pháp lý cụ thể mà người mua cần tìm hiểu và nắm vững để tránh rủi ro pháp lý. Đối với những dự án nhà ở đang được hình thành trong tương lai, có mức độ rủi ro cao, người mua cần kiểm tra các thông tin pháp lý sau:

Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.
Nghiên cứu kỹ càng hồ sơ dự án.
Biên bản nghiệm thu phần móng đã hoàn thành (đối với chung cư cao tầng/tòa nhà hỗn hợp dùng để ở).
Thiết kế bản vẽ thi công đã được chủ đầu tư cấp và phê duyệt từ cơ quan có thẩm quyền.
Giấy phép xây dựng ( đối với trường hợp cần giấy phép xây dựng).
Giấy tờ liên quan đến nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ của dự án.

Các giấy tờ này sẽ giúp người mua có cái nhìn tổng quan về pháp lý và định vị rủi ro liên quan đến dự án mà họ đang quan tâm.

Nắm rõ tiến độ thanh toán khi mua nhà hình thành trong tương lai

Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014: “ Khi chưa bàn giao nhà, tổng giá trị giao dịch thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng. Đối với các chủ đầu tư nước ngoài sẽ không được phép thu quá 50%. Trong trường hợp bên mua nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng”

Người mua nhà không thanh toán 100% khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu

Hợp đồng bảo lãnh đảm bảo quyền lợi của người mua nhà

Đối với nhà hình thành trong tương lai là tài sản mang tính rủi ro cao, chính vì vậy để bảo vệ quyền lợi cho người mua thì cần thiết lập điều khoản trong hợp đồng bảo lãnh. Hợp đồng này sẽ có hiệu lực cho đến khi căn nhà được bàn giao cho người mua. Đây là tấm khiên vững chắc đảm bảo quyền lợi cho người mua, trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện việc bàn giao nhà theo thời hạn cam kết, người mua sẽ được ngân hàng hoàn lại số tiền đã đóng cho chủ đầu tư theo hợp đồng.

Hợp đồng bảo lãnh sẽ đảm bảo quyền lợi của bạn khi mua nhà

Thứ nhất, khi thiết lập hợp đồng bảo lãnh mua nhà, Chủ đầu tư dự án trước khi bán hoặc cho thuê cần liên kết với một ngân hàng thương mại có đủ năng lực để thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư vi phạm và không thực hiện bàn giao nhà theo tiến độ cam kết.

Thứ hai, trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà theo tiến độ đã cam kết và người mua/thuê mua yêu cầu, bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền đã được ứng trước và các khoản tiền khác cho ngân hàng theo hợp đồng mua bán và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Hãy Nắm kỹ những vấn đề pháp lý này trước khi xuống tiền mua nhà để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro không đáng có, tiền mất tật mang. Để có thêm những kiến thức hữu ích về bất động sản, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua:

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN SAIGON LAND