Gia tăng các thương vụ M&A bất động sản

Thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, tính cả cấp mới và tăng vốn, trong bảy tháng đầu năm 2014, các nhà đầu tư nước ngoài đã đăng ký đầu tư vào Việt Nam 9,53 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản (BĐS) đứng thứ hai với 20 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 1,13 tỷ USD, chiếm 11,9%, chủ yếu thông qua các hoạt động M&A.

Theo Savills, các hoạt động M&A nổi bật như trong tháng 1-2014, Tập đoàn Tung Shing ở Hong Kong đã mua 53% cổ phần của khách sạn Movenpick Sài Gòn. Sau đó, Lotte Mart – Tập đoàn bán lẻ hàng đầu Hàn Quốc đã mua lại Pico Plaza để mở rộng hoạt động.

Các giao dịch M&A trong nước cũng tạo được sự chú ý như vào tháng 5 vừa qua, Hoàng Anh Gia Lai đã công bố rút vốn khỏi dự án Đông Nam tại TP Hồ Chí Minh và chuyển giao cho công ty Him Lam. Bên cạnh đó, các giao dịch đáng chú ý khác trong phân khúc nhà ở bao gồm việc bán dự án Water Garden của PPI cho Tập đoàn Đất Xanh và việc mua lại 95% cổ phần của công ty xây dựng Thanh Hóa ở dự án Sky Park Residence.

Đánh giá của Savills cho rằng, sự hồi phục và cải thiện tính thanh khoản của thị trường BĐS là kết quả những nỗ lực của Chính phủ để kích thích thị trường. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư BĐS rất “quyết liệt” trong việc bán các dự án để giảm bớt gánh nặng tài chính; trong khi đó các doanh nghiệp với nguồn tài chính mạnh lại mong muốn có được những dự án như vậy để tận dụng sự phục hồi của thị trường.

Ngoài ra, Luật Đất đai sửa đổi năm 2013có hiệu lực từ ngày 01 – 07 – 2014 cho phép các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất cho việc đầu tư vào các dự án nhà ở để bán. Những q uy định mới sẽ bảođảm tính minh bạch và tạo ra cơ hội bình đẳng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, giúp thị trường BĐS Việt Nam hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư. Savills cho rằng, c ác hoạt độngM&A trong lĩnh vực BĐS của Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng mạnh, với quan điểm Việt Nam vẫn là một trong những thị trường tăng trưởng hứa hẹn nhất.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam nhìn nhận: “ Thị trường sẽ tiếp tục có nhiều thương vụ chuyển nhượng các dự án phát triển nhà ở, bao gồm phân khúc căn hộ, BĐS gắn liền với đất và khu dân cư. Các nhà đầu tư cũng rất quan tâm đến các tài sản đang hoạt động với tỷ suất sinh lợi ổn định và rủi ro thấp ” .

C hiếm phần lớn các hoạt động M&A trong hai năm qua đều là các nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc , dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Bên cạnh đó,Đại diện của Savills cho biết, đã thấy nhu cầu ngày càng tăng từ các nhà đầu tư Singapore và Đài Loan(Trung Quốc) ở phân khúc nhà ở vàvăn phòng . Dự kiến sẽ tiếp tục có nhiều hoạt động ở hai phân khúc này trong những tháng cuối năm 2014 và năm 2015 .