Điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2024: Giải quyết về tài chính, giá đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành

Luật Đất đai 2024 quy định nhiều nội dung xử lý chuyển tiếp và giải quyết các vấn đề vướng mắc liên quan đến giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất của các giai đoạn trước, bao gồm cả giai đoạn trước ngày 1-7-2014 mà chưa được quy định xử lý tại Luật Đất đai 2013.

Trong đó, đáng chú ý là quy định tại Điều 257 về xử lý chuyển tiếp nhằm giải quyết các vướng mắc liên quan đến tài chính đất đai, giá đất đối với các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan trước ngày luật này có hiệu lực thi hành.

Trên thực tế tại các địa phương, trong thời kỳ áp dụng Luật Đất đai 2003 có rất nhiều dự án đã được giao đất, cho thuê đất nhưng đến nay dự án gặp phải vướng mắc về xác định giá đất, nhiều dự án chưa thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính, không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, gây ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của các nhà đầu tư thứ cấp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc dự án từ chủ đầu tư.

Về nguyên tắc thì dự án, khu đất phải hoàn thành đầy đủ các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật mới được giải quyết các thủ tục có liên quan và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3, Điều 98 Luật Đất đai 2013. Do đó, đối với các trường hợp này, Sở Tài nguyên và Môi trường hiện đang tạm dừng thực hiện giải quyết các hồ sơ về đất đai cho người sử dụng đất (cả nhà đầu tư sơ cấp và nhà đầu tư thứ cấp), dẫn đến người sử dụng đất gặp khó khăn trong việc triển khai, hoạt động và phát triển dự án.

Với quy định xử lý chuyển tiếp tại Điều 257 Luật Đất đai 2024 về tài chính đất đai, giá đất trước ngày luật có hiệu lực thi hành sẽ là cơ sở pháp lý để các địa phương có căn cứ sớm xử lý, tháo gỡ các vướng mắc, tồn đọng về xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính góp phần khơi thông nguồn lực đất đai và thúc đẩy phát triển môi trường đầu tư, kinh doanh.