Chia sẻ kinh nghiệm phát triển nhà ở xã hội

Tham luận tại hội thảo, ông Sameh Naguib Wahba, Giám đốc Ban Phát triển đô thị của Ngân hàng Thế giới (WB) đã giới thiệu một số kinh nghiệm phát triển NOXH tại một số nước trên thế giới như: Brazil, Ai-cập, Ma-rốc. Theo đó, NOXH được cấu thành bởi những yếu tố gồm: Quy định phát triển, đất đai, tài chính phát triển, dịch vụ hạ tầng, công nghiệp xây dựng, tài chính cho người sử dụng… Bất kỳ mắt xích nào yếu kém đều ảnh hưởng đến phát triển NOXH.

Kinh nghiệm ở các nước làm tốt việc phát triển NOXH là Nhà nước đưa ra được các khoản hỗ trợ tài chính cho người sử dụng cuối cùng; cung cấp được khoảng 50% cho những người có thu nhập thấp nhất các khoản tín dụng ưu đãi để thuê, mua nhà ở và quan trọng nhất là tăng cường khả năng tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp và người dân tham gia phát triển NOXH…

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, trong những năm vừa qua, Việt Nam luôn quan tâm đến lĩnh vực phát triển nhà ở và đã ban hành nhiều chính sách để huy động các nguồn lực để hỗ trợ, để tiếp tục góp phần cải thiện nhà ở cho người dân, đặc biệt là những người khó khăn, tuy nhiên, hiện nay còn nhiều người dân còn rất khó khăn về nhà ở. Chính vì vậy, năm 2011, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ và được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược nhà ở quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn 2030. Chiến lược nêu rõ phải hình thành hai loại nhà ở: nhà ở thị trường thoả mãn nhu cầu theo cơ chế thị trường và NOXH cho tám nhóm đối tượng gặp khó khăn về nhà ở.

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã tập trung cụ thể hóa nhiều giải pháp và Nghị định 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý NOXH đã tạo một hành lang pháp lý quan trọng để huy động các nguồn lực và quy định cụ thể quyền và trách nhiệm của các tổ chức cá nhân, chủ thể tham gia phát triển NOXH, cũng như những người được hưởng chính sách tiếp cận với NOXH.

Bên cạnh đó, Bộ cũng đang tích cực cùng các ngân hàng tập trung đề ra những giải pháp đẩy nhanh giải ngân gói hỗ trợ nhà ở 30 nghìn tỷ đồng. Trong đó, phải tăng nguồn cung NOXH, hiện đang còn thiếu. Đồng thời tiếp tục rà soát những thủ tục không cần thiết, làm cản trở, hạn chế tiếp cận của người dân với gói tín dụng này. Bộ Xây dựng đang tập trung cùng Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên – Môi trường, Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư liên tịch liên quan đến việc thế chấp nhà ở, tài sản hình thành trong tương lai để tạo thuận lợi cho người dân tiếp cận gói tín dụng này.

Từ năm 2013, WB đã bắt đầu triển khai chương trình hỗ trợ kỹ thuật về phát triển nhà ở giá rẻ để giải quyết chỗ ở cho các đối tượng chính sách xã hội, đã triển khai việc khảo sát đánh giá bước đầu về các cơ chế chính sách NOXH ở Việt Nam, đề ra chương trình hỗ trợ kỹ thuật nhằm xác định rõ các vấn đề về nguồn cung và nhu cầu NOXH, trao đổi kinh nghiệm về phát triển nhà ở giá rẻ và tư vấn về cơ chế chính sách trong quá trình nghiên cứu sửa đổi luật nhà ở của Việt Nam.