Báo động đỏ đầu tiên từ thị trường nhà đất Canada

Ngày 26/10, Hiệp hội Nhà ở và thế chấp Canada (CMHC) đã công bố báo cáo đánh giá thị trường hàng quý, trong đó lần đầu tiên đưa ra báo động đỏ đối với tổng thể thị trường nhà đất của nước này.

Báo cáo của CMHC nêu rõ hầu hết các thị trường nhà đất ở Canada đang bị định giá quá cao. Thậm chí có tới 9 trên 15 thị trường nhà đất lớn nhất nước có giá cao phi lý. Báo cáo nhận định “giá nhà tăng nhanh hơn tốc độ tăng của các chỉ số kinh tế cơ bản như thu nhập cá nhân và nhân khẩu học” là nguyên nhân gây ra tình trạng này.

Trong báo cáo, CMHC đưa ra báo động đỏ đối với 4 thị trường Toronto (Tô-rôn-tô), Vancouver (Van-cu-vơ), Hamilton (Ha-min-tơn) và Quebec City (Kê-bếch Xi-ty). Năm thị trường nhận báo động vàng gồm Edmonton (Ét-mơn-tơn), Calgary (Can-ga-ri), Saskatoon (Xa-ca-xtun), Regina (Rê-gi-na) và Montreal (Môn-trê-an). Tiêu chí để CMHC đưa ra báo động đỏ, vàng hoặc xanh dựa trên đánh giá tình trạng dư cung, việc định giá cao và tốc độ tăng giá nhà.

Cũng theo CMHC, cơn sốt nhà ở tại hai thành phố đắt đỏ hàng đầu là Vancouver và Toronto còn lan sang cả các vùng ngoại ô. Tình trạng giá nhà tăng phi mã khiến việc thuê nhà, chưa nói đến mua nhà, trở thành gánh nặng đối với nhiều người, nhất là các gia đình trẻ.

Tuy nhiên, theo đánh giá của hãng tín nhiệm Moody, giá nhà tại Canada sẽ không “hạ cánh cứng”. Nhà kinh tế trưởng Bob Dugan (Bốp Đu-gân) cho rằng tình trạng giá nhà tăng tại Canada sẽ chậm lại và thị trường nhà đất dự kiến sẽ tăng trung bình trong 2 năm 2017 – 2018. Báo cáo của CMHC thì nhận định số lượng nhà bán ra trên hệ thống MLS của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) sẽ giảm trong năm 2017 và đi vào ổn định trong năm 2018.

Hiện tại, giá nhà trung bình trên hệ thống MLS dao động từ 473.400 – 495.000 dollar Canada (CAD)/căn (khoảng 353.000 USD – 370.000 USD). CMHC dự báo giá nhà sẽ ở mức 483.600 – 507.800 CAD/căn (tương đương 361.000 – 379.000 USD) trong năm 2017 và tăng lên thành 497.700 – 525.100 CAD/căn (khoảng 371.700 – 392.000 USD) trong năm 2018./.

Theo Dangcongsan